По данным Индекса регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registrul de Actividad Inmobiliaria), в первом квартале 2025 года доля иностранных покупателей на рынке недвижимости Испании составила 14,10% от общего числа зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Это значение на 2,62% ниже по сравнению с предыдущим кварталом, когда показатель достиг 14,48%.
Тем не менее, в абсолютных цифрах количество сделок с иностранцами увеличилось по сравнению с четвёртым кварталом 2024 года. Это увеличение обусловлено общим ростом числа сделок на рынке недвижимости в первом квартале 2025 года.
Среди иностранных покупателей лидируют граждане Великобритании (8,24% от всех сделок с иностранцами), за ними следуют немцы (6,35%), голландцы (6,05%) марокканцы (5,95%) и французы (5,13%). Россияне в 1-м кв. 2025 года остались на 13-м месте (2,11% от всех сделок с иностранцами).
Спрос на недвижимость в Испании по странам, 1-й кв. 2025 г.
|
Страна |
2025 1-й кв. |
||
|
Процент от зарубежных покупок |
Относительное изменение (в %) |
||
|
1 |
Великобритания |
8,24% |
-3,85% |
|
2 |
Германия |
6,35% |
-4,80% |
|
3 |
Нидерланды |
6,05% |
2,37% |
|
4 |
Марокко |
5,95% |
12,26% |
|
5 |
Франция |
5,13% |
-2,84% |
|
6 |
Румыния |
4,82% |
-6,77% |
|
7 |
Италия |
4,79% |
0,63% |
|
8 |
Бельгия |
4,77% |
3,25% |
|
9 |
Польша |
3,90% |
-12,36% |
|
10 |
Китай |
3,73% |
6,57% |
|
11 |
Украина |
3,42% |
8,92% |
|
12 |
Швеция |
2,49% |
-3,49% |
|
13 |
Россия |
2,11% |
-6,64% |
|
14 |
США |
2,03% |
14,04% |
|
15 |
Ирландия |
1,74% |
5,45% |
Распределение зарубежных покупок по регионам
Рынок иностранных покупателей в Испании в 1-м квартале 2025 года демонстрирует диверсификацию: наблюдается небольшое снижение доли европейцев, повышение интереса со стороны Африки, Азии и Северной Америки, что говорит о смещении спроса в сторону новых географических источников капитала.
Европейский Союз остаётся крупнейшим источником иностранных инвесторов в испанскую недвижимость (54,58%), однако его доля сократилась на 1,21%. Это говорит о небольшом ослаблении интереса со стороны традиционных рынков, таких как Германия и Франция. Остальные европейские страны вне ЕС (19,63%) также показали снижение на 1,65%.
Доля африканских инвесторов (8,56% от сделок с иностранными инвесторами) выросла на 9,74% — наибольший прирост среди всех регионов. Это может отражать растущую миграцию и экономическую активность марокканцев и алжирцев, традиционно активных в южных регионах Испании.
Рост доли инвесторов из Азии на 5,68%, до 7,82% отражает устойчивый тренд последних лет, в основном за счёт покупателей из Китая, Индии и стран Юго-Восточной Азии.
Североамериканские покупатели (США и Канада) увеличили свою долю на 15,28%, достигнув 3,47% от всех иностранных сделок.
Распределение зарубежных покупок по регионам, 1-й кв. 2025 г.
|
Регион покупателя |
Доля от всех иностранных покупателей |
Относительное изменение (в %) |
|
Европейский Союз |
54,58% |
-1,21% |
|
Прочая Европа |
19,63% |
-1,65% |
|
Африка |
8,56% |
9,74% |
|
Азия |
7,82% |
5,68% |
|
Южная Америка |
5,07% |
-10,74% |
|
Северная Америка |
3,47% |
15,28% |
|
Центральная Америка и Карибы |
0,74% |
-1,33% |
|
Океания |
0,13% |
-13,33% |
Смена мотивации: как трансформируется спрос россиян после отмены «золотых виз»
Согласно данным Tranio, хотя доля заявок от российских покупателей на недвижимость в Испании сократилась на 26% в 1-м кв. 2025 года, страна по-прежнему остаётся в числе топ-5 самых привлекательных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость среди россиян.
Спрос российских покупателей недвижимости, доля от всех заявок
|
Регион |
1-й кв.2024 |
1-й кв. 2025 |
Относительный рост |
|
|
1 |
Таиланд |
22,11% |
31,21% |
+41% |
|
2 |
ОАЭ |
11,44% |
10,72% |
-6% |
|
3 |
Турция |
8,45% |
7,60% |
-10% |
|
4 |
Испания |
9,49% |
7,06% |
-26% |
|
5 |
Кипр |
5,98% |
6,92% |
+16% |
|
6 |
Индонезия |
4,68% |
6,38% |
+36% |
|
7 |
Франция |
7,54% |
5,83% |
-23% |
|
8 |
Греция |
10,27% |
4,48% |
-56% |
|
9 |
США |
1,95% |
3,93% |
+102% |
|
10 |
Черногория |
2,86% |
2,85% |
0% |
Согласно данным Tranio, в 1-м кв. 2025 года доля запросов от российских покупателей в Европе на недвижимость в Испании снизилась до 20,47% от общего числа заявок на европейские страны, что на 5% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (21,53%). Несмотря на это снижение, Испания остаётся одним из наиболее привлекательных направлений для российских инвесторов, соперничая лишь с Кипром, который продемонстрировал рост интереса на 48% за тот же период.
Снижению интереса способствовало то, что в апреле 2025 года Испания приостановила действие программы «золотой визы» за инвестиции, которая позволяла иностранцам получать вид на жительство при покупке недвижимости на сумму от 500 000 евро.
Другим фактором стал продолжающийся рост цен на недвижимость: в первом квартале 2025 года средняя цена на жильё в Испании выросла на 11,16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2 311 евро за квадратный метр, что сделало инвестиции менее доступными для среднего класса российских покупателей.
Спрос россиян на недвижимость в Европе, доля от всех заявок на европейские страны
|
1-й кв. 2024 |
1-й кв. 2025 |
Относительный рост |
|
|
Испания |
21,53% |
20,47% |
-5% |
|
Кипр |
13,57% |
20,08% |
+48% |
|
Франция |
17,11% |
16,93% |
-1% |
|
Греция |
23,30% |
12,99% |
-44% |
|
Черногория |
6,49% |
8,27% |
+27% |
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
Согласно данным Tranio, в 1-м кв. 2025 года доля российских клиентов, рассматривающих покупку недвижимости в Испании для получения ВНЖ и гражданства, снизилась на 40% год к году и составила 18,87% впервые с 2023 года. Заметное снижение напрямую связано с отменой программы «золотой визы» в апреле 2025 года.
В то же время в 2025 году у российских инвесторов формируется новый мотивационный тренд — покупка недвижимости не с иммиграционными целями, а исключительно как инвестиционный актив для последующей сдачи в аренду (7,55%). Такой подход особенно характерен для тех, кто ищет стабильный пассивный доход в валюте и стремится диверсифицировать свои активы. Интерес смещается в сторону объектов с высокой доходностью, расположенных в туристических зонах или регионах с устойчивым спросом на долгосрочную аренду.
Набирает популярность и другая стратегия — приобретение недвижимости с прицелом на личное использование: для регулярного отдыха (увеличение доли инвесторов на 30,61%), а в перспективе — для переезда на постоянное место жительства (увеличение доли инвесторов на 31,94%). Всё больше российских покупателей рассматривают такие объекты как «дом на будущее», сочетая комфорт заграничной жизни с возможностью частичного использования жилья под аренду до момента окончательного переезда.
Цели россиян при покупке недвижимости в Испании
|
Цель покупки |
1-й кв. 2024 |
1-й кв. 2025 |
Относительный рост |
|
Для отдыха |
20,22% |
26,42% |
30,61% |
|
Для отдыха и сдачи в аренду |
26,97% |
24,53% |
-9,04% |
|
Для будущего переезда |
15,73% |
20,75% |
31,94% |
|
Для получения ВНЖ/гражданства |
31,46% |
18,87% |
-40,03% |
|
Для сдачи в аренду |
0,00% |
7,55% |
– |
|
Для перепродажи |
2,25% |
1,89% |
-16,04% |
|
Для сдачи в аренду и будущего переезда |
3,37% |
0,00% |
-100,00% |
География спроса россиян на недвижимость в Испании
Топ-5 регионов Испании по популярности среди российских покупателей недвижимости
|
Регионы |
Доля в заявках |
|
Каталония |
35,48% |
|
Валенсия |
24,19% |
|
Андалусия |
16,13% |
|
Канарские острова (Канары) |
8,06% |
|
Коста-Бланка |
8,06% |
Согласно данным Tranio, в 1-м кв. 2025 года Каталония стала самым востребованным регионом среди российских покупателей недвижимости в Испании, на неё пришлась треть заявок от общего спроса. Валенсия заняла второе место с долей 24,19%. На третьем месте традиционно остаётся Андалусия (16,13%), особенно её побережье Коста-дель-Соль, где высокий туристический спрос обеспечивает привлекательность как для личного проживания, так и для аренды. Как и в предыдущем квартале, эти три региона формируют ядро интереса российских инвесторов — с фокусом на побережья и крупные города.