В апреле сменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья. Ставки аренды за месяц выросли на 2,3% после продолжительного падения цен в течение семи месяцев
В апреле 2025 года изменился тренд на рынке долгосрочной аренды жилья в Москве. Впервые с октября 2024 года медианная ставка (месяц к месяцу) немного выросла — на 2,3% — и составила 84 тыс. руб. в месяц, сообщили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекс Аренда». Это прервало семимесячный цикл падения ставок аренды на квартиры в столице. Аналитики связывают это с ростом активности арендаторов в середине весны и сдачей части наиболее недорогих квартир.
Аренда жилья в Москве начала дорожать
За второй месяц весны долгосрочная аренда подорожала в восьми из десяти округов Москвы. «Активность арендаторов привела к вымыванию части наиболее бюджетных лотов, накопленных за первые три месяца года. Предложение съемного жилья сократилось — от 3% в Центральном административном округе до 14% в Восточном. В результате в большинстве округов в апреле 2025 года зафиксирован небольшой рост цен на аренду», — поясняет руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Это выше любых оценок по инфляции»: аренда жилья в Москве стала дешеветь Недвижимость
Наиболее существенный рост стоимости аренды жилья за месяц в апреле зафиксирован:
За апрель аренда подешевела лишь в двух округах в южной части Москвы. Ставки снизились:
Как изменилась стоимость аренды жилья в Москве в апреле 2025 года
| Округ | Средняя стоимость аренды жилья, тыс. руб. в месяц | Изменение за месяц, % | Изменение с начала 2025 года, % |
|---|---|---|---|
| Западный АО | 109,2 | +0,6% | -11,8% |
| Новая Москва | 59,8 | +0,4% | -8,2% |
| Южный АО | 82,6 | -1,3% | -7,7% |
| Восточный АО | 67,1 | +0,1% | -7,5% |
| Юго-Западный АО | 78,1 | +1,5% | -7,5% |
| Юго-Восточный АО | 72,1 | -1,1% | -7,2% |
| Северо-Восточный АО | 74,6 | +0,8% | -7,1% |
| Северо-Западный АО | 97,1 | +1,1% | -5,1% |
| Северный АО | 102,1 | +1,9% | -1,1% |
| Центральный АО | 240,3 | +4,0% | +6,4% |
Источник: «Яндекс Аренда»
Ставки далеки от своих пиковых значений
В то же время от пикового значения, достигнутого в сентябре 2024 года, медианная ставка снизилась на 26,3%. Такое сокращение цены в сервисе назвали корректировкой. В горячий сезон (в августе и сентябре) недорогие квартиры сдавались быстрее, что привело к вымыванию наиболее бюджетных вариантов и, как следствие, росту медианной ставки в этот период, пояснили «РБК Недвижимости» аналитики сервиса. Снижение цены, продолжавшееся с сентября 2024 года по апрель 2025 года, эксперты «Яндекс Аренды» объясняют восстановлением предложения и пополнением экспозиции более бюджетными квартирами массового сегмента.
Если посмотреть на годовую статистику, то в сравнении с апрелем 2024 года ставки аренды выросли на 3,7%. Увеличение стоимости в течение 12 месяцев может быть связано с выходом на рынок долгосрочной аренды инвестиционных квартир из вчерашних новостроек, которые сдаются по более высокой цене, пояснили «РБК Недвижимости» в сервисе «Яндекса».
В первом квартале 2025 года стоимость аренды жилья снижалась во всех российских городах-миллионниках. Самое существенное снижение аналитики отмечали в Волгограде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге.
«Дом.РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жилья Недвижимость
