Проектная Декларация Ж/К «Крепость»

Проектная Декларация о проекте строительства «Жилой комплекс в квартале В-У по ул. Октябрьское шоссе, 36 г. Волгодонск Ростовской области 3-й этап строительства. Трехсекционный 9-ти этажный жилой дом»» по адресу: г. Волгодонск Ростовской области,  ул.Октябрьское шоссе, 36 (адрес строительный)

Редакция от 11/03/2014

I. Информация о Застройщике
Раздел 1 

1.1. Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой-ДТА»
1.2. Место нахождения: 119415, г. Москва, проспект Вернадского, 39.
1.3. Почтовый адрес: 119415, г. Москва, проспект Вернадского, 39.
1.4. Режим работы Застройщика: понедельник – пятница; с 09-00 до 18-00.

Раздел 2

2.1. Государственная регистрация Застройщика:
Дата регистрации – 16/12/2005 г.
ОГРН – 1052021039124;
ИНН – 2015039773
КПП – 772901001
Регистрирующий орган – ИФНС РОССИИ № 29 по г. Москве.
Свидетельство о регистрации юридического лица бланк: серия 34 № 003504985, выдано 12.11.2009.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе бланк: серия 77 № 014699610, выдано 15.04.2013.

Раздел 3

3.1. Учредители Застройщика: Мусалаев Адам Байсултанович — единственный участник (100% долей уставного капитала).
Дата регистрации – 16/03/2009 г.
ОГРН – 1052021039124
Место нахождения: 119415, г. Москва, проспект Вернадского, 39.

Раздел 4

4.1. Проекты строительства многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, в которых принимал участие Застройщик в течение последних трех лет: 150 кв. ж/д по ул. Вильямса, 20, мк-р-н «Гайва» г. Перми,   « Реконструкция общежития №431. Двухсекционный 10 этажный жилой дом со встроенно-пристроенными офисными помещениями» г. Волгодонск Ростовской области,  ул. Октябрьское шоссе, 36.   «Девятиэтажный 3-х секционный жилой дом в квартале В-У по ул. Октябрьское шоссе 36 г. Волгодонска Ростовской области»

Раздел 5

5.1. Вид лицензируемой деятельности: свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

№ СО-3-11-0254.  Регистрационный номер СРО-С-095-02122009 от 08.04.2011г. Саморегулируемая организация  Некоммерческое партнерство «Объединение строительных организаций среднего и малого бизнеса» СРО-С-095-02122009.

Раздел 6

6.1. Финансовый результат за 9 месяцев 2013 года — прибыль 9 975 тыс. руб.;
6.2. Размер кредиторской задолженности – 89 745 тыс. руб.

II. Информация о проекте строительства
Раздел 1

1.1. Цель проекта строительства: «Жилой комплекс в квартале В-У по ул. Октябрьское шоссе, 36 г. Волгодонск Ростовской области 3-й этап строительства. Трехсекционный 9-ти этажный жилой дом»:
1.2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:

3-й этап- «Жилой комплекс в квартале В-У по ул. Октябрьское шоссе, 36 г. Волгодонск Ростовской области 3-й этап строительства. Трехсекционный 9-ти этажный жилой дом»:
Начало строительства – I квартал 2014  г.
Окончание строительства – III квартал 2015  г.
1.3. Результаты Ростовской  государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение № 61-1-3-0890-13 от 25.10.2013г.

Раздел 2

2.1. Информация о правах Застройщика на земельный участок:
Договор  аренды от 10.06.2011г. находящегося в государственной ответственности  у Комитета по управлению имуществом г. Волгодонска, земельного участка площадью. 28119 кв.м,  кадастровый номер участка 61:48:0040211:5.

2.1.1. Собственник земельного участка: Комитет по управлению имуществом                             г. Волгодонска.
2.1.2. Границы земельного участка, предусмотренные проектной документацией:

Участок предполагаемого строительства расположен в новой части города Волгодонска в квартале В-У. Здание жилого дома расположено на землях, предназначенных для жилой застройки размещения объектов социальной сферы. С севера-запада участок ограничен ул. Октябрьское шоссе, с юга-запада территорией школы №23, с юга-востока ул.Гаражная, северо-востока ул.Индустриальная.

2.1.3. Площадь земельного участка, предусмотренная проектной документацией:                                 6,5 тыс. кв.м.
2.2. Элементы благоустройства, предусмотренные проектной документацией:
2.2.1. Скамьи, детские игровые площадки, малые архитектурные формы, урны.
2.2.2.   Гостевые автостоянки, площадка для мусорных контейнеров.
2.2.3. Деревья (лиственных и хвойных пород), кустарник, цветник, газон.

 

 

Раздел 3

3.1. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома: г.Волгодонск Ростовской области,  ул.Октябрьское шоссе, 36            

3.2. Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:  «Трехсекционный 9-ти этажный жилой дом» г. Волгодонск Ростовской области,  ул. Октябрьское шоссе, 36

Раздел 4

4.1. Количество квартир в строящемся многоквартирном доме: 225 шт.

Тип квартиры Кол-во квартир Площадь квартиры, кв.м. Общая площадь, кв.м.
однокомнатные 18 35,8 644,4
однокомнатные 18 36,4 655,2
однокомнатные 9 34,0 306,0
однокомнатные 1 32,9 32,9
однокомнатные 18 36,4 655,2
однокомнатные 18 35,8 644,4
однокомнатные 36 35,8 1288,8
двухкомнатные 9 59,8 538,2
двухкомнатные 9 53,0 477,0
двухкомнатные 1 52,0 52,0
двухкомнатные 1 54,1 54,1
двухкомнатные 8 56,5 452,0
двухкомнатные 8 56,7 453,6
двухкомнатные 9 56,9 512,1
двухкомнатные 8 53,0 424,0
двухкомнатные 9 59,8 538,2
двухкомнатные 1 54,1 54,1
двухкомнатные 1 51,2 51,2
двухкомнатные 8 56,7 453,6
двухкомнатные 8 55,7 445,6
двухкомнатные 9 52,4 471,6
двухкомнатные 9 59,8 538,2
трехкомнатные 8 56,7 453,6
трехкомнатные 9 74,3 668,7

4.2. Описание и технические характеристики квартир:
1-комнатые – 118 шт.
2-комнатные – 98 шт.
3-комнатные – 9 шт.
Проектом предусматривается строительство в объеме стройварианта:

  • Высота потолков — 2,5 м.

· Входная металлическая дверь

· Металлопластиковые окна,

· Потолок — плиты перекрытия (штукатурка и шпатлевка не производится)

· Стены кирпичные (производится песчано-цементная штукатурка)

· Межкомнатные перегородки — гипсовые пазогребневые плиты

· Полы — цементно-песчанная стяжка

· Радиаторы установлены, горячий, холодный водопровод подключен, счетчики установлены. Канализация смонтирована.

· Электричество — ввод в квартиру, установлен электрический счетчик, поквартирная разводка, монтаж подрозетных коробок.

· Вода — ввод в квартиру, установлен водяной счетчик

Раздел 5

5.1. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: земельный участок кадастровый номер участка  61:48:0040211:5, площадью  28119 кв.м. расположенный по адресу:  Ростовская область, г. Волгодонск, Октябрьское шоссе,36; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые холлы, лифты, лифтовые шахты, мусоропровод, коридоры, техподполье, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные науказанном земельном участке, диспетчерская, электрощитовая, ИТП.

Раздел 6

6.1. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома: II квартал 2015 г.
7.2.Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

Раздел 7

7.1. Возможные финансовые риски при осуществлении проекта строительства: Невыполнение обязательств по перечислению денежных средств.
7.1.2. Меры по добровольному страхованию таких рисков: Банковская гарантия предоставляемая Застройщиком.

7.2. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 388 800 000 руб.

Раздел 8

8.1. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
Генеральный подрядчик: ООО «Спецстрой-ДТА»

Юридический адрес: 119415, г. Москва, проспект Вернадского, 39.

ОГРН – 1052021039124;
ИНН – 2015039773
КПП – 772901001
Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Серия СМ № 0000251. Регистрационный номер СО-1-09-0254 от 25.12.2009г. Саморегулируемая организация  Некоммерческое партнерство «Объединение строительных организаций среднего и малого бизнеса»  СРО-С-095-02122009.

Раздел 9

9.1. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве: Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ.

Раздел 10

10.1. Иные, кроме договоров долевого участия, договоры, на основании которых привлекались денежные средства на строительство дома нет.

Директор
ООО  «Спецстрой-ДТА»»                                                                              А.Б.Мусалаев.